Договор купли-продажи квартиры в СВАО - это документ, подтверждающий процесс передачи прав собственности имущества от одной стороны к другой. По документу, продавец обязуется сделать передачу квартиры в собственность покупателю, а покупатель обязуется организовать прием квартиры, уплату определенной денежной суммы за имущество.
Суть договора купли-продажи квартиры
До того, как подписать соглашение о купле-продаже квартиры в СВАО, необходимо знать, что этот документ необходим для фиксации условий торговой сделки, подтверждения перехода прав собственности на недвижимость. Договор считается результатом переговоров покупателя и продавца. Он не оформляется по четкому шаблону, поэтому пункты из него могут быть изъяты или добавлены в шаблон. Согласно договору, стороны могут предусмотреть нотариальное удостоверение. По нему также обязательно должен быть составлен акт приема-передачи имущества.
Документ составляется в письменной форме и имеет несколько копий. По общему правилу договорные условия определяются по усмотрению сторон. Изменению, дополнению и корректировке шаблона подлежит все, кроме правовых актов, установленных Гражданским кодексом РФ.
В договоре обязательно прописывается ФИО договорных сторон, контакты, адреса. Указывается цена жилья, точное расположение недвижимого имущества для однозначного определения предмета договора. Если данных нет, то договор не заключен.
Главным условием действительности договора, помимо передаточного акта, является государственная регистрация имущества. Государственная регистрация представляет собой юридический акт, по которому подтверждается право перехода имущества к другому владельцу. Это основное подтверждение того, что зарегистрированное право продажи есть на самом деле.
Порядок оформления договоа купли-продажи квартиры
Процедура оформления акта купли-продажи сложная, требующая внимания. Продавцу нужно обдумать последовательность сделки, просчитать риски и подготовить необходимую документацию. В настоящий период можно провести сделку двумя путями, помимо обращения к нашему юристу в свао: самостоятельно или с помощью нотариуса. Самостоятельно продавец контролирует все этапы. Несмотря на то, что он экономит денежные средства, оформление договора для него становится трудоемким занятием, поскольку требует много времени, знания законов.
Нотариальное оформление договора купли-продажи дает возможность правильного составления договор. Нотариус проверяет необходимую документацию до заключения сделки. Кроме того, благодаря нотариальному заверению, документы получают юридическую силу. Нотариальное договорное оформление незаменимо, когда совершается полноценная и частичная продажа имущества. Единственный минус, это ощутимый процент за услуги.
Для заключения договора в одном и другом случае в Медведково, Бабушкинской, Свиблово, Алтуфьево, Бибирево и Отрадном требуется выписка из ЕГРН, письменное согласие продажи квартиры от супруга, справка об отсутствии задолженности, российский паспорт. При наличии зарегистрированных в имуществе несовершеннолетних детей необходимы акты регистрации рождения. Порядок оформления договора для признания действительности сделки, включает в себя пять шагов:
1. сбор документации;
2. обращение в Росреестр;
3. подписание документа;
4. заключение акта приема-передачи;
5. расчет.
Для признания законности сделки, до того, как оформить договор купли-продажи квартиры в СВАО, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающим этапом порядка договорного оформления считается регистрация, передача недвижимости.