10 минут бесплатной консультации по телефону

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения (квартиры) — документ, устанавливающий права временного пользования квартирой, как жилплощадью. Он может заключаться сроком на одиннадцать месяцев, один либо два года и так далее, в зависимости от достигнутой предварительной договоренности сторон. Обязательным правилом является печать договора в нескольких (минимум в двух) экземплярах.

Договор найма квартиры физическими лицами обычно имеет такую структуру:

Среди особых условий, которые могут быть добавлены в договор найма квартиры физическими лицами, в договоре нужно учесть такие:

Обязательность оплаты так называемых страховых депозитов — некоторых денежных сумм, вносимых наимополучателем и сохраняемых у наймодателя.

  1. Оплата всех начисленных начальных платежей при заключении договора.
  2. Условие обязательной проверки нанимателем всех необходимых для найма квартиры документов перед заключением (подписанием) договора.
  3. Наличие телефонного номера, интернета, кабеля для подключения телевизора и так далее.

Договор о найме жилого помещения может содержать также дополнительный документ — акт передачи указанного объекта сделки (квартиры) от одной стороны к другой (обычно они указанны в конце договора).

Среди юридических тонкостей договоров найма квартиры физическими лицами стоит отметить такую: в описываемом договоре могут и должны содержаться сведения о недостатках квартиры и/или мебели, техники, расположенных внутри. Лучше всего сделать отдельный акт приема-передачи всего движимого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой наймополучателю. Возле каждой строки с названием вещи должно быть примечание о ее сохранности.

Чтобы учесть все нюансы в каждой конкретной ситуации при составлении договора найма квартиры физическими лицами, лучше заручиться поддержкой юриста.

Расторжение договора найма жилого помещения

Причины и порядок расторжения договора найма жилого помещения устанавливаются в статье 687 Гражданского кодекса. Среди самых важных моментов этого процесса можно выделить следующие:

Расторжение договора найма может произойти и по другим, не указанным выше причинам. Руководствоваться при расторжении договора найма необходимо по кодексу, но приоритетом становятся те договорённости, которые были достигнуты между сторонами и закреплены договором. Чтобы прекратить действие договора юридически верно, необходима консультация юриста.

Статьи на жилищную тему:

ОКАЗЫВАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ВСЕЙ МОСКВЕ

Наши адвокаты находятся в Северо-Восточном административном округе: Алтуфьевский, Алексеевский, Бабушкинский, Бутырский, Бибирево, Лосиноостровский, Лианозово, Свиблово, Марьина роща, Марфино, Останкинский, Северное Медведково, Отрадное, Северный, Ростокино, Южное Медведково.